Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 8. Oktober 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach / Giebeldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Kupferdachrinnen

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996, Brenner von 2021), Kunststofftanks (2 x 1.500 Liter), zentrale Warmwasserversorgung, teilweise Klimageräte

• Elektroinstallation: durchschnittlich, baujahrstypisch

• Böden: keine Angaben

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Hauptalter 1995, teils 2003/2019 erneuert), außen Fensterbänke Aluminium eloxiert, Rollläden

• Sanitärausstattung: modernes Bad (OG) mit Wanne, Pissoir, WC, Waschbecken; Gäste-WC (DG) vorhanden, aber unfertig

Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen besichtigt. Die Bewertung der Wohnung Nr. 2 erfolgte nach einer vollständigen Innenbesichtigung; die Angaben für Wohnung Nr. 1 basieren auf Unterlagen und einer Übertragung des gewonnenen Eindrucks.

Wohnung Nr. 2

Die Wohnfläche beträgt etwa 80,30 m², verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich maßgeblich im hinteren Hausteil im OG und dem gesamten DG. Die Aufteilung ist individuell gestaltet und umfasst u.a. einen Wintergarten und einen Hobbyraum. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Ein Gäste-WC im Dachgeschoss ist installiert, aber nicht fertiggestellt. Der Zustand der Wohnung ist als befriedigend einzustufen.

Gebäude

Das Haus ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachspitz. Das Baujahr wird auf etwa 1980 geschätzt, mit einem Erweiterungsbau von ca. 1995. Seitdem fanden keine wesentlichen Modernisierungen statt. Die Außenansicht zeigt sich komplett verputzt und gestrichen. Das Gebäude steht auf einem Streifenfundament mit Bruchsteinkeller. Die Wände bestehen aus einschaligem Mauerwerk mit nachträglich aufgebrachter Wärmedämmung. Die Innenwände sind aus Mauerwerk und teils aus Gipskarton. Die Geschossdecken variieren zwischen Stahlbeton und Holzbalken. Der Wintergarten im Obergeschoss stellt eine nachträgliche Umbaumaßnahme dar. Die Grundrisse sind zweckmäßig bzw. individuell, die Belichtung und Besonnung insgesamt gut bis ausreichend. Das Gemeinschaftseigentum ist im Allgemeinen in gutem Zustand, mit geringfügigem Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude

Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen. Die Außenanlagen umfassen alle Versorgungsanschlüsse, einen befestigten Hof, Stellplätze, Gartenanlagen und Einfriedungen (Mauer, Zaun, Hecke).

Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 335 m², ist eben und rechteckig geschnitten. Die Straßenfront misst 11,95 m bei einer Tiefe von etwa 28 m. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Die Bebauung ist zweiseitig grenzständig, die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach / Giebeldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Kupferdachrinnen

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996, Brenner von 2021), Kunststofftanks (2 x 1.500 Liter), zentrale Warmwasserversorgung, teilweise Klimageräte

• Elektroinstallation: durchschnittlich, baujahrstypisch

• Böden: keine Angaben

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Hauptalter 1995, teils 2003/2019 erneuert), außen Fensterbänke Aluminium eloxiert, Rollläden

• Sanitärausstattung: modernes Bad (OG) mit Wanne, Pissoir, WC, Waschbecken; Gäste-WC (DG) vorhanden, aber unfertig

Lfd. Nr. 1 - Wohnung Nr. 2 nebst Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 2- Verkehrswert: 270.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnung Nr. 1 - Verkehrswert: 440.000,00 €